Airbnb interdit ? L’encadrement des loyers explose ! Ce que vous devez savoir pour sauver vos investissements
Ce mois-ci, focus sur deux bouleversements qui secouent le marché : la régulation d’Airbnb à New York et l’encadrement des loyers en France. Deux tendances qui pourraient, à terme, forcer...
Chers investisseurs et passionnés de l’immobilier,
Ce mois-ci, focus sur deux bouleversements qui secouent le marché : la régulation d’Airbnb à New York et l’encadrement des loyers en France. Deux tendances qui pourraient, à terme, forcer les investisseurs à revoir profondément leurs stratégies d’investissement.
1. Airbnb à New York : Un an après, les investisseurs s’adaptent
Il y a un an, New York a imposé des restrictions sévères sur les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb, entraînant des changements significatifs pour les propriétaires et investisseurs. L’objectif de la ville était de résoudre la crise du logement en libérant des biens pour le marché locatif à long terme, tout en limitant l’impact des locations touristiques sur les prix de l’immobilier.
En 2024, les conséquences de cette mesure sont claires :
Réduction des locations Airbnb : Les propriétaires se sont vus contraints de retirer des logements de ce marché ou de respecter des règles strictes, limitant fortement les opportunités de rentabilité à court terme.
Reconversion vers le long terme : Beaucoup de biens ont été réintégrés sur le marché locatif traditionnel, ce qui a temporairement freiné l’escalade des loyers dans certains quartiers.
Investissements repensés : Les investisseurs, habitués à optimiser leurs rendements grâce à Airbnb, ont dû réorienter leur stratégie vers des modèles plus classiques ou rechercher de nouvelles villes où les restrictions sont moins rigides.
2. L’encadrement des loyers en France : Une régulation à surveiller
En France, nous assistons à une évolution similaire, bien que sous une autre forme. L'encadrement des loyers, de plus en plus présent dans plusieurs villes, impose aux propriétaires de fixer leur loyer selon des plafonds établis par les autorités locales. Ce dispositif, qui vise à garantir l’accès au logement dans des zones tendues, est souvent perçu comme une contrainte par les investisseurs, notamment ceux qui misaient sur les rendements élevés dans des marchés locatifs prisés.
L’impact est comparable à celui observé à New York :
Diminution des marges de manœuvre pour les investisseurs : Comme à New York avec la limitation d’Airbnb, l’encadrement des loyers en France contraint les propriétaires à reconsidérer leurs plans de rentabilité.
Réajustement des stratégies d’investissement : Les investisseurs doivent désormais intégrer ces restrictions dans leurs calculs, en particulier dans les villes où l’encadrement est déjà en vigueur ou sera bientôt appliqué.
Quelles stratégies face à ces restrictions ?
Ces deux exemples, New York et la France, montrent que les investisseurs immobiliers doivent s’adapter à une nouvelle ère de régulation. Que vous ayez des biens dans des grandes villes françaises ou dans des destinations prisées comme New York, l’impact de ces réglementations sur la rentabilité des biens locatifs est significatif.
Si vous êtes investisseur en France, il est essentiel d’anticiper ces changements, car plusieurs villes ont déjà adopté ou prévoient d’adopter l’encadrement des loyers. Voici la liste des villes où ce dispositif s’applique actuellement ou s’appliquera prochainement :
Villes concernées par l'encadrement des loyers en 2024 :
Bordeaux
Est Ensemble (banlieue Est de Paris) : Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Romainville
Lille
Lyon et Villeurbanne
Montpellier
Paris
Plaine Commune (Seine-Saint-Denis) : Aubervilliers, Epinay-sur-Seine, La Courneuve, L’Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse
Villes qui appliqueront l'encadrement des loyers en 2024 et 2025 :
Vingt-quatre communes du Pays basque : Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, Guéthary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Larressore, Mouguerre, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-d'Irube, Urcuit, Urrugne, Ustaritz, Villefranque
Vingt et une communes de Grenoble-Alpes Métropole : Bresson, Claix, Domène, Eybens, Gières, La Tronche, Le Fontanil-Cornillon, Meylan, Murianette, Poisat, Seyssins, Varces-Allières-et-Risset, Venon, et partiellement sur Echirolles, Fontaine, Grenoble, Le Pont-de-Claix, Saint-Egrève, Saint-Martin-d'Hères, Sassenage, Seyssinet-Pariset
Villes candidates à l’encadrement des loyers pour 2024 ou 2025 :
Onze communes d'Annemasse Agglo : Ambilly, Annemasse, Bonne, Cranves-Sales, Etrembières, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Saint-Cergues, Vétraz-Monthoux
Cergy (Val-d'Oise)
Onze communes du Grand-Orly Seine Bièvre : Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Le Kremlin-Bicêtre, Orly, Villejuif, Vitry-sur-Seine
Marseille
Rennes
Conclusion : Vers une nouvelle stratégie d'investissement ?
Entre l'encadrement des loyers en France et la limitation des locations Airbnb à New York, ces réglementations imposent aux investisseurs de revoir leurs stratégies. Si vous détenez des biens dans l’une des villes concernées, il est impératif de repenser vos projets locatifs pour rester conforme tout en maximisant vos rendements.
Investir dans des villes où ces restrictions n’existent pas encore ou diversifier vos types de locations (long terme, location saisonnière hors des plateformes comme Airbnb) pourrait s'avérer judicieux.
Les marchés changent, mais avec les bonnes informations et une stratégie ajustée, il est toujours possible de prospérer dans l'immobilier.
À bientôt pour plus d'actualités et de conseils sur l’investissement immobilier !
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