🏠 Loi anti-Airbnb : Un tournant décisif pour les locations meublées touristiques en France
De nouvelles règles fiscales, énergétiques et réglementaires qui auront un impact majeur sur la rentabilité des biens. Voici ce qu’il faut savoir pour adapter votre stratégie.
Ce 7 novembre 2024, l'Assemblée nationale a définitivement adopté la loi “anti-Airbnb”, visant à restreindre les avantages de la location courte durée pour inciter les propriétaires à privilégier les baux longue durée. Ce texte marque un changement significatif pour les investisseurs en location meublée touristique, avec un ensemble de nouvelles règles fiscales, énergétiques et réglementaires qui auront un impact majeur sur la rentabilité des biens. Voici ce qu’il faut savoir pour adapter votre stratégie.
🔍 Les principales mesures de la loi anti-Airbnb
1. Réduction des abattements fiscaux
Pour les biens non classés, l'abattement fiscal passe de 50% à 30% dès 2025, alignant leur traitement sur celui de la location nue.
Seuil de revenus locatifs : La limite au-delà de laquelle cet abattement ne s'applique plus est abaissée de 77 700 € à 15 000 € de revenus locatifs par an.
Pour les meublés classés (dotés de confort supérieur) : L’abattement fiscal passe de 71% à 50%, et le plafond de revenus éligibles descend de 188 700 € à 77 000 €. Cela impactera les propriétaires de biens classés, jusqu’ici fiscalement avantagés.
2. Performance énergétique exigée pour les meublés touristiques
Les meublés touristiques devront respecter des normes de performance énergétique similaires à celles imposées pour la location longue durée.
Interdiction des passoires thermiques : Les logements étiquetés G seront interdits à la location dès le 1er janvier 2025, suivis des F en 2028, et des E en 2034.
Délai de 10 ans pour les logements déjà loués : Les propriétaires de passoires thermiques F et G disposent d'un sursis de dix ans pour atteindre au minimum la classe D.
3. Renforcement des réglementations locales
Les mairies pourront mettre en place des quotas de meublés touristiques, désigner des zones réservées aux résidences principales, et abaisser la durée maximale de location des résidences principales de 120 à 90 jours par an.
💼 L'impact pour les investisseurs et les stratégies à adopter
Avec ces changements, il est essentiel de réévaluer votre stratégie d’investissement :
Revoir la rentabilité de la location courte durée
Avec la réduction de l’abattement fiscal et les plafonds de revenus abaissés, la rentabilité des meublés touristiques diminue nettement. Dans certains cas, passer à la location longue durée pourrait se révéler plus avantageux, notamment en zones tendues.Anticiper les coûts de rénovation énergétique
La rénovation des passoires thermiques devient incontournable pour éviter de voir son bien interdit à la location. Bien que cet investissement puisse être coûteux, il permettra à terme de préserver la valeur du bien et d'assurer une mise en location pérenne.Diversification des investissements et flexibilité géographique
Avec la possibilité pour les communes d’imposer des quotas, il peut être judicieux de diversifier vos actifs ou de vous tourner vers des villes où les régulations sont moins strictes. En parallèle, envisagez des placements complémentaires qui vous offrent un rendement sans dépendre du marché immobilier (comme les placements financiers ou les SCPI).
📉 Un nouveau paysage pour les investisseurs locatifs
En adoptant ces restrictions, le gouvernement souhaite réduire l’avantage comparatif de la location touristique et prioriser l’accès au logement pour les résidents locaux, en particulier dans les zones où l’offre de logement est limitée. Les impacts sont évidents pour les propriétaires de meublés de courte durée :
Rentabilité en baisse avec l’abattement fiscal réduit et la limite de revenus ;
Frais de rénovation énergétique pour rester conforme aux nouvelles normes ;
Restrictions locales qui limitent la flexibilité de la location.
Si vous êtes investisseur en location touristique, cette loi vous invite à reconsidérer l’avenir de votre stratégie immobilière. La location longue durée et la diversification de portefeuille deviennent des solutions à envisager pour sécuriser votre rentabilité dans un cadre réglementaire de plus en plus contraignant.
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